台科大重劃區大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 京茂River1興隆河岸景百萬裝潢大2+1房 ♡竹北買房找沛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3238 萬 (含車位價)
參考單價：70.43 萬/坪
地址：新竹縣竹北市興隆路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京茂富天廈River1/RiverOne
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.96 坪
附屬建物面積：4.71 坪
共同使用：22.63 坪
車位坪數：9.456 坪
土地面積：9.811 坪
樓別/樓高： 14樓 / 19樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1固定車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3908 元/月
管理描述：管理費 11724元/季繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：興隆國小、成功國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得關注，具備長期自住價值

此物件在竹北市場中屬於「學區 + 景觀」的強勁配置。對於重視教育資源且喜愛開闊視野的家庭而言，該物件的高樓層河景與雙衛浴通風條件，是相當罕見的優質居住體驗。加上屋況新穎且裝潢完整，能夠節省您購屋後的整修時間與成本。

然而，由於總價與單價皆處於高標區間，建議您在確認購買前，務必於不同時段實地看房，除確認景觀外，更應留意噪音狀況與樓層朝向。若您預算能負擔此級距，並計畫長期持有，此物件將是一個兼具生活品質與資產穩健性的選擇。建議盡快預約現場賞屋，以驗證實際視野與動線是否符合您的期待。

問與答

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